李彥枝綜合機能保健的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告記者劉沛妘／彰化報導彰化又有新景點！前身為夜光高鐵庭園咖啡的「雲河星空景觀餐廳」，經過一年的籌備，終於在疫情微解封後，7月31日開始試營運，不只園區占地擴大，更增設許多網美打卡裝置及新奇設施，例如「全國首創」的叢林高空鞦韆、高空漂浮咖啡雅座、星空教堂景觀玻璃橋等，在這裡俯瞰彰化景色，浪漫又刺激。▲雲河星空景觀餐廳最強打卡景點就是「玻璃天空步道」。（圖／IG：beckhamhong66、mingliang0409 授權提供）

本文章廣告來源：Google廣告全臺六大都會區今 (2) 日分別公佈 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計 1 萬 7593 棟，月減 29.7%，年減 25.4%，累計前 7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟，年增 15.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況，由於全臺仍處於疫情三級警戒，影響民眾外出看屋、賞屋意願，而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看，避免成為防疫破口，房市交易呈現停擺，因此 7 月交易量有較顯著的衰退。臺灣在去年 6 月初解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升，但今年房市受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟，移轉跌破 2000 棟，月減 35% 且年減 33%，新北市則是跌破 5000 棟，7 月剩下 4460 棟，月減 2 成且年減 27%，新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多，影響主因除受中古屋市場交易減少外，五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。臺南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市，陳金萍表示，受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓臺南房市交易熱度不減，其中交易量最大的行政區為永康區，共交易 705 棟，而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使臺南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

本文章廣告來源：Google廣告【財訊快報／記者巫彩蓮報導】群創(3481)今(3)日公佈第二季財報，單季營收為932億元，稅後淨利為214億元，每股稅後盈餘2.05元，創下單季獲利新高紀錄，折舊及攤銷為91億元，資本支出為72億元，預估第三季大尺寸面板出貨量、平均出貨單價季增率均落在3%以內，而中小尺寸出貨量季增率約3%。 群創第二季整體出貨面積709萬平方公尺，與前一季持平，液晶面板售價為每平方公尺464元美元，中小尺寸營收為178億元，較第一季增加4.3%；中小尺寸合併出貨面積84.25萬平方公尺，較第一季增加6.9%。
營收以產品應用別區分，可攜式電腦為27%，手機及商用產品為24%、桌上型螢幕為11%、電視為38%；以產品尺寸別區分，10吋以下為19%、10到20吋為30%、20到30吋為14%、30到40吋為7%、40吋以上為30%。
開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。

本文章廣告來源：Google廣告 塔利班的公告特別強調進武裝部隊不得騷擾市民、不准進入民宅，西方媒體發現，這些武裝部隊真的就抱著槍、三五成群地睡在大馬路旁。現場有喀佈爾民眾接受西方媒體採訪時說，雖然很意外，但是真的，「一切都很好」。安民告示公佈之後，喀佈爾交通警察上街執勤，逃難者棄置在馬路上的車輛被拖走，交通逐漸恢復正常。同時有部份學校恢復上課，尤其受到矚目的是女孩也同時恢復上學。女學生們穿著傳統服裝上學，最令外媒意外的是都還戴著口罩，據說前阿富汗政府並未嚴格執行防疫措施，倒是塔利班從去年開始就嚴格要求部隊與民眾遵守防疫規定，顯然治理國家較先前的阿富汗政府用心得多。實價登錄塔利班的安民告示內容其實相當簡單，聲明中規定：禁止種植或推銷毒品，違者死刑；禁止算命、占蔔、巫術，違者嚴懲；禁止強姦婦女，違者死刑；婦女的工作、學習、生活不受影響，但要求佩戴頭巾；此前的仇恨一筆勾銷（據稱是指塔立班所屬的伊斯蘭教遜尼派與什葉派的宿仇），此後的罪與罰由法庭裁決；允許媒體監督、批評政府；高薪邀請全世界高級知識分子參與重建阿富汗。不過，塔利班聲明中也提到，前阿富汗政府的高官、情治部門的特種部隊以及為美軍工作的人必須接受調查。一般政府軍人員，可以領遣散費回鄉，也可以加入塔立班的部隊。目前喀佈爾的物資供應雖然短缺，但生活秩序已逐漸恢復，最混亂的要算是美軍使用的機場，美方仍在持續撤離人員，機場周圍則擠著大批想要登機的阿富汗民眾，其中很多是曾為美軍工作的阿富汗人，他們拉著塞得飽滿的行李箱，與持槍守衛機場的美軍對峙著，網上傳聞已有7名阿富汗人因衝擊機場遭美軍開槍制止，生死未蔔。機場外則是由塔利班部隊維持秩序，場面透露著難以描述的詭異氣氛。

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許多人出社會後努力工作，就是為了存錢買房，若能在臺北市區擁有房子，更是欣慰。但一位網友卻表示，好不容易有了4000萬元存款，卻不願意臺北買房，因為「CP值太低」。自己寧願花錢享受，也不願意被房子，引起熱議。
原PO在「mobile01」論壇上表示，一位從國外回來的前輩透露，在60歲存到4000萬元，卻完全不想在臺北買房，關鍵就在於「CP值太低」。因為在國外待過，他認為臺北都市型態很醜陋，說都市機能強，但在臺北生活依舊是「上班-回家-上班」不斷重複而已，其他城市也不會差到哪裡，不懂為了要花錢在臺北買房困住自己。
原PO表示，慶幸自己就是死不買房的人，寧願拚命賺錢，再享受拚命花錢的快感。不少廣告都說，「入住XX區，成為人生勝利者」，但明明都是格局又小又偏遠的地段。原PO指出，房子是買來生活，不是買不起，而是根本不想住這樣的房子，「不懂臺灣人賺錢，為何就是想買房？」
貼文一出，引起網友議論紛紛，但多數人並不認同原PO不買房的思維。網友指出「個人資產配置喜歡就好，但買房是一個強制存錢的機制，如果年輕時能在臺北買房，有點投資眼光，現在的資產應該可以上億了」、「20多年前的2千萬拿去臺北買房，現在恐怕是破億了，不喜歡臺北的房不彷賣掉，有了上億看要去哪不都很逍遙嗎？」、「想到一個笑話，某人賣了兩間臺北的房子，拿了幾百萬出國闖天下，拼了幾十年回來，身價三千萬，不過那兩間漲到四千萬」。

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受疫情衝擊　業者：帶看量減少、網站瀏覽量卻大幅成長
 
從上周六宣佈提升防疫等級以後，看屋人潮明顯減少，臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就說，從15日早上宣佈疫情升級後，除了少數已安排簽約的客戶照常進行外，來店客和帶看量都明顯銳減。
 
張旭嵐提到，目前許多社區大樓已禁止帶看，尤其板橋、蘆洲、萬華等疫情嚴峻的區域，之前預約看屋的客戶，高達8成都主動來電取消，總部已要求各店業務，疫情較多的區域，也主動去電延後看屋安排，並取消集體帶看，保護業務同仁也保護客戶的安全
 
新北風險區域預約看屋取消達八成　官網瀏覽量反增三成
 
不過，網站的瀏覽量反而大幅成長，臺灣房屋官網本周末的物件點閱量增加三成，線上賞屋功能的使用也成長24%，顯示不少買家購屋意願不減，也會希望看是否有機會撿到便宜，買到急售降價物件
 
房市否是會因疫情受到衝擊？中信房屋總經理張世宗表示，房地產市場所面臨的變數不僅是政府對房市所做的各項緊縮政策，現在還有疫情所帶來的負面衝擊。
 
4月中古屋交易略見冷卻
 
 
從數據上來看，張世宗說，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，但是，4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，這個訊號主要還是因政府調控房市政策奏效使然。
 
房市是否受影響需看疫情發展　業者：但大幅下修機會不大
 
如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能將發生2種情境。張世宗解釋，第一種，若國內疫情持續增溫，那在第三季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。
 
但是，若國內疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。
 
。照先前估計，交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現，現在則是因疫情警戒升級而提前發生。
 
政策面在短期之內對交易量的影響較大，對於房價反而相對有限。房價要看到鬆動的機會，其實得看建商長期能撐多久。
 
交易量縮原本估Q3發生　如今因疫情提前出現
 
張世宗指出，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產的產業通膨也會更有壓力。
在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非是開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。

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準備賣屋註意事項

 

決定出售價格前先做功課

合理的價格很重要，如果是委託房仲，目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考，屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。
 

提高房屋附加價值

在售屋之前，如果能保持房屋的最佳狀態，甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點，會給買家一個好印象，藉此提高房屋的附加價值，以好的價格售出。
 

準備賣屋所需文件

在賣房子的過程中，賣方應準備：所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。
 

決定賣屋管道

一般賣屋的管道分為兩種，一種是屋主自售，另一種則是委託房仲。

屋主自售可以節省仲介費，但相對需要相當的賣屋知識以及時間來處理賣屋問題

委託房仲可以免除不少繁雜的手續，也可以利用房仲的人脈來找到合適的買家，不過相對的，也要付出一定的仲介費用

 

住商不動產裕笙團隊貼心小叮嚀：

記得積極參與銷售過程，與房仲保持聯絡，隨時更新買方的資訊和態度，會對整個買賣過程更有幫助哦！裕笙團隊祝您有個愉快的賣屋經驗～
 
 
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晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜，訂單一路看旺到明年，尤其第3季毛利率可望挑戰35%，超乎市場預期，令外資高盛大為讚賞，一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元，推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示，台積電和聯電都是同族群的法人口袋持股，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資狂掃聯電27萬張已給了答案。